Le promoteur de Open Sky dans la tourmente financière et judiciaire

La Compagnie De Phalsbourg, promoteur du projet Open Sky, accumule depuis peu les déboires financiers et judiciaires pour d'autres projets pharaoniques dans le département. Elle est au cœur d'une enquête pour trafic d’influence, escroquerie en bande organisée, abus de biens sociaux, faux et usage de faux.

Le 24 janvier, Nice Matin révélait que Jean Leonetti, le maire d'Antibes, consentait à offrir une facilité de paiement (paiement en 2 fois) à la compagnie de Phalsbourg, qui fait face à des difficultés financières :

"Compte tenu de la pénurie post-Covid et des difficultés économiques liées à la mise en place du projet, La Compagnie de Phalsbourg nous a demandé de payer en deux fois la redevance".

Rappelons que Antibes est en attente du paiement de 44 millions d'euros pour la vente de 5 hectares aux 3 Moulins, à 500 m de Open Sky. Ce terrain doit accueillir un autre projet totalement délirant du même promoteur : Ecotone, une colline de béton façon Avatar ...

Un mystère entoure cette transaction hors normes, adjugée à près de 5 fois la valeur du marché, évaluée alors par Les Domaines à 8 millions d'euros seulement. Cette transaction s'inscrit dans une chronologie rocambolesque de liens très troubles entre Philippe Journo (le propriétaire et gérant de la Compagnie de Phalsbourg) et les élus locaux, Jean Leonetti en tête.

3 jours plus tard, Médiapart révèle que la compagnie de Phalsbourg est au cœur d'une enquête ouverte par deux juges parisiens pour trafic d’influence, escroquerie en bande organisée, abus de biens sociaux, faux et usage de faux.

Lire l'article complet sur Médiapart.

Cette affaire concerne cette fois l'attribution par la Ville de Nice du projet Iconic : un autre chantier pharaonique au cœur de Nice. Les niçois connaissent très bien cette verrue de béton d'acier et de verre en chantier depuis 2017. Ce chantier accumule les retards et les déconvenues, dont la faillite de l'entreprise de gros œuvre.

Plusieurs perquisitions ont eu lieu dans la cadre de cette enquête, dont une au domicile de Philippe Journo.

En août dernier, nous avions épluché le permis de construire modificatif de Open Sky, déposé par le promoteur afin de tenir les promesses de réduction de la taille du projet. Nous relevions que les modifications apportées étaient très loin du compte ... d'ordre cosmétiques.

Après discussion avec le maire de Valbonne, un deuxième avenant au permis devait être déposé début 2023, la loi limitant les modifications de surface possibles pour chaque avenant.

Début janvier, nous avons relancé le service urbanisme de la mairie, qui affirme n'avoir pas encore reçu de nouveau permis modificatif. Nous continuons notre veille et nous vous tiendrons informés.

Dans tous les cas, ces dénouements récents confirment nos impressions : La Compagnie de Phalsbourg semble en grande difficulté financière liée à la conjoncture (Covid + inflation) : Si Philippe Journo a accepté de baisser un peu la voilure de Open Sky, ce n'est certainement pas par philanthropie ou conscience écologique, mais bien parce que le projet initial était surdimensionné et non rentable compte tenu de l'état du marché azuréen et de la concurrence aux alentours.